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　　新《甘肅省物業服務收費管理室內裝潢實施辦法》實施
　　物業費幹了啥每年至高雄二手餐飲設備少公佈一次
　　每日甘肅網-西部商報訊(記者歐陽海傑熊園)為進一步規範全省物業服務收費行為，保障業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，由省發改委、省住房和城鄉建設廳制定的新的《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》(簡稱《辦法》)，從2014年1月1日起正式實施，將給業主和物業公司給出一個新的標桿。《辦法》規定，物業服務企業應當向業主大會或者室內設計全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。原甘肅省物價局、甘肅省建設廳2006年發佈的《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》同時廢止。
　　 宿霧物業費3年調整公佈一次
　　《辦法》中的物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、借款養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。適用本省行政區域內的物業服務收費及監督管理。按照《辦法》規定，在物業服務費收取中，普通住宅物業服務收費實行政府指導價；普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村等)的物業服務收費實行市場調節價。實行政府指導價的物業服務收費，由省發展和改革委員會會同省住房和城鄉建設廳制定物業服務等級標準、物業服務收費基準價及浮動幅度，原則上3年調整公佈一次。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定，物業服務企業不得強行服務，強行收費。
　　公用設施維修不得計入物業服務成本
　　物業服務費用包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。物業服務費按照產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建築面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建築面積為準。物業服務收費按月收取，經業主同意，也可按季收取。收費實行明碼標價。《辦法》明確，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。在國家規定的質量保修範圍和保修期內的維修和更換，應由開發建設單位負責，不得動用專項維修資金或者由業主承擔。
　　業主逾期不繳費要依法追究責任
　　《辦法》中對業主的繳費期限進行了約束。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用或者物業服務資金。違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，物業服務企業或者業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業服務企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶繳納責任。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時繳給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額繳納。已交付給物業買受人或已符合交房條件，建設單位或物業服務企業已書面通知物業買受人，物業買受人沒有正當理由拒絕辦理房屋交付手續的，物業服務費自物業交付或書面通知之日起次月計收。業主或者物業使用人未入住的或入住後不使用期連續超過6個月的房屋，業主或者物業使用人應書面提出申請，經物業服務企業登記確認後，從第7個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納。
　　 代收水電費不得向業主收手續費
　　《辦法》規定，物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公佈的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業服務企業應當及時答覆。物業服務收費採取酬金制方式，物業服務企業或者業主委員會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
　　物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當按照國家有關規定向最終用戶收取有關費用，未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續費，具體標準由雙方協商約定，不得向業主收取手續費等額外費用。供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止提供服務。
　　物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電的費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照政府價格主管部門規定的水、電價格政策，據實分攤並定期公佈。
　　此外，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主委員會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。單位或個人所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。　　（原標題：甘肅：物業費幹了啥每年至少公佈一次）